90 минути за Недвижимите имоти

Вие отдавна правите изчисления и резултатът е ясен.

Резултатът показва, че сметката ви включва четири основни категории:

Цена, наем, вноска и разлика. Всеки познат прави подобни калкулации и много от тях са били шокирани след третата година — не заради икономическа криза или проблемен наемател, а поради най-обикновени неща: данъци, такса вход, застраховка, два месеца без наематели и ремонт на бойлер. Нито един от тези разходи не е значителен сам по себе си. Но когато се съберат, те могат да погълнат между 25% и 50% от очакваните приходи. Започвате да мислите, че вашият имот просто не носи добри доходи.

Прекратете сравнението между наема и вноската. Вместо това сравнете инвестицията с това, което остава след покриването на всички разходи.

Тази книга няма намерение да ви казва дали да купувате или прогнозира цени. Тя ще ви помогне да осъзнаете какво точно придобивате — три различни типа активи плюс малък бизнес; кои единайсет компонента трябва да включвате в реалната сметка и защо повечето хора вземат предвид само четири; как кредитът може както да увеличава печалбата така и загубите; какви разходи има при покупка или продажба; защо под пет години математиката работи против вас; какво трябва да проверите преди заплащане на капаро; а най-важното — колко голям дял от капитала ви може да бъде вложен в недвижим имот без риск от зависимост към конкретен адрес.

След деветдесет минути вече няма да се питате дали цените ще растат — вместо това ще знаете дали предложението пред вас е изобщо стойностно.